人防車位vs產權車位?投資者要注意

Updated: 3 days ago

內地車位的用途大致分為兩類,分別是「產權車位」和「人防車位」,如傻傻分不清兩者,恐防容易作出錯誤的投資決定。



人防車位


1. 發展商根據內地法例《人民防空法》的要求而必須興建的地下防禦工事,例如防空洞等設施。根據《人民防空法》等相關法律規定,戰時此類車位人防辦可免費徵用此類車位元作為地下人防工程,平時此類車位可由開發商處置。


2. 一般與普通車位在建築物的不同樓層,一般位於普通車位更下的樓層,大型的密閉鐵門是人防車位區域的標誌之一,也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層,按不同區域劃分


3. 人防車位的租賃期限最多只有20年,在此期間租賃者只擁有使用權,超過20年如需使用,需要重新續租。


這類工程平日一般用作地下停車場,國家必要時可強制徵用。而「人防車位」產權亦不屬於業主也不屬於開發商,而是屬於國家。









產權車位


1. 只要有產權證基本上以後就可以進行買賣交易的。

車位的年限一般與房屋的土地 使用權一致。


2. 「產權車位」是指有產權證的車位,分別有住宅區車位及商業區車位。


3. 區別於商業區的車位購買準則,住宅區車位一般只開放給該屋苑的業主購買,也 有部份城市會准許非該屋苑的業主也可以購買「產權車位」,以吸引外來投資者





如何判斷車位類型?


實際來講大家可以從車位的合約能看出,「產權車位」的合約一般名稱是《車位買賣合同》,亦能夠辦理不動產權證書;而其他合約則一般是「租賃協議、租賃合約」等名稱,所以事前細閱了解合約文件的內容至為重要。