到左收樓日期仍未收樓 4大隱憂!? 大灣區收樓驗樓詳細講解

Updated: 3 days ago


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1. 收樓驗樓

a. 到左收樓日期仍未收樓 4大隱憂

b. 收樓流程基本5件事

c. 驗樓疏忽 日後賠突

d. 辦理房產證及後續7件事

2. 購置傢俬家電 一個價錢包埋專人上門代收貨、安裝及測試

3. 裝修用內地價錢得到香港的服務

4. 租務託管 搵租客換租客及保養事項乜都唔使理




到左收樓日期仍未收樓 4大隱憂


1. 管理費照交

內地幾乎所有項目到左指定的收樓日期就會開始收取管理費, 不論物業是否已完成收樓程序,所以不收樓仍然都要支付管理費。


2. 不可以放租

由於未完成收樓程序, 故此亦未能如常放租物業, 該業只能空置直到業主完成收樓程序為止,業主須持續的支付管理費及按揭供款(如有)。


3. 保修期已過

最多的隱憂莫過於保修期已過, 網簽合同內付質量保證文件中明確列明物業單位內各部份的保修期, 由結購內部至表面工程一般為期1個月至2年, 越是表面的工程為期越短, 一但保修期已過, 發展商有權不為單位作保修工作,變相業主須自費維修作成不必要的損失, 而其捐失可大可小。所以業主越長時間不辦理收樓程序, 將承受越大的風險。


4. 工程人員已離開

有些發展商還是比較好的, 體諒香港業主因疫情關係影響收樓, 特別批準延遲辦理收樓程序。但業主們必須知道, 物業的工程人員不會長時間留左該處, 一但主要執漏工程完成他們便會漸漸撤離,當個別單位需要執漏時, 他們再作安排執行, 但時間有可能數個月後, 業主們將被迫長時間等待。另一個風險是, 發展商在保修期過後在法律上是有權不作保修, 而如果發展商真的反口, 業主亦無可耐何。


收樓驗樓基本5件事


1. 收樓信

一般到了收樓日期, 發展商將會郵奇一封收樓信給業主登記的地址上, 信上面將交待收樓流程相關資訊, 業主收到信件後, 便要開始到相關單信辦理收樓程序。



2.驗收單位

業主帶相關文件到達售樓部後, 將有職員陪同到單位內視察及驗收單位, 這個步驟非常重要! 因為一但疏忽或遺漏部份位置沒有檢驗清楚, 到日後才發現的話, 可能需要自費維修, 而維修費用視乎工程規模可大可小。根據我們的驗收經驗, 內地物業的交樓質素和香港相比都有一段好大的距離, 各樣離譜、難以置信的情況我們都見過, 大家業主要有心理準備, 所以各位業主必須檢驗清楚, 最好是聘請專業驗樓師更好, 使費有限卻可全面檢驗單位避免無必要的損失。


驗樓疏忽 日後賠突

很多業主以為內地交樓質素與香港差不多,所以貪方便隨便看看視察一週便收貨, 後來住落發現問題找發展商跟進, 發展商便以保修期已過拒絕維修, 業主承擔維修費用分分鍾數以萬計, 可說是得不償失。




3.交收單位鎖匙

驗收完單位, 將各項需維修的問題提交給發展銷後, 便可以交收鎖匙, 這個步驟相對簡單。


4. 交物業管理費

交收完鎖匙後, 便可以繳交管理費, 一般首次交費需要預繳最少3個月, 會因不同項目有所不同。


5. 開通水電媒

開通水電媒須去當地的相關的部門辦理,供水去就去供水營業廳, 供電去南方電網, 煤氣在內地即是天然氣, 去天然氣供應公司辦理, 帶備身份證回鄉證和合同等文件去辦理, 不過要注意辦手續需時, 很多時都未能一天內辦理好。個別發展商亦有代辦服務。




辦理房產證及後續7件事

1. 換發票

辦理房產證第一件事便是換發票, 發票有別於一般收據, 而是一張已在稅局登記的收據, 統稱發票。我們必須帶備發展商提供的發票到稅局才可以繳交稅項。故此我們須帶備過往認購物業時發長商提供的所有收據, 去到樓盤辦事處換成發票。




2. 交契稅

帶備相關文件及發票後我們可以親身到稅局繳交契稅相關稅項, 而詳細稅項要交多少, 大家可以觀看另一編文章,勿傻傻不知道, 別人說交多少就給多少。

各地區稅局位置及地圖