新樓買賣流程及注意事項

Updated: 3 days ago

買新樓的流程有很多個步驟且不可跳級的,期間還有些預選項,如果你不知道,那不騙你騙誰呢?今天碧陶居地產就把買大灣區新樓的每一步流程以及每一步該注意什麼全都告訴你,可以說這是全網最強的買新樓流程,幫忙點贊收藏,以免要用到的時候找不到。


買新樓的流程分為七個步驟

一、睇樓選樓

看樓的時候除了要瞭解樓屋的價格,地段,配套,容積率,綠化率這些基本資訊以外,還要重點看看開發商的實力,因為這關係到你買的樓子將來會不會爛尾,還要瞭解物業的品牌以及管理水準,因為這關係到你住進去以後的生活體驗,以及你家樓子在未來二手樓市場的價值。



二、徵信 (只適用於做按揭的買家)

注意啦,千萬不要先交定金和首付,因為大部分的售樓處一般都是在你交完購樓定金之後讓你去交首付,然後再做購樓資格的審核。千萬注意,這種做法是不對的,因為一旦你的征信出現了問題,或者是你的流水出現了什麼問題,貸款要是審批不下來,你是屬於單方面違約的,想要從開發商手裡拿回你的首付,真的是異想天開。不光是你的定金被沒收,很有可能還要你賠付總樓款20%的違約金。

正確的流程是先做貸款資格的審核,再簽訂認購書交定金。




三、認購

做好了貸款資格審核之後,才是簽認購書交定金。簽認購書的時候一定要看清楚認購書上有沒有隱性條款,交完定金一定要保存好POS機單和索要定金收據,千萬別忘了。



四、簽合同

簽購樓合同的時候,首先要看清楚交樓時間是不是和銷售所說是一致的,以及開發商要是延期交付的違約責任。

最重要的一點是支付首付款的時候一定要看清楚那個收款帳戶是不是監管帳戶,因為開發商一般會有兩個帳戶,一個是監管帳戶,另一個是普通帳戶,雖然兩個帳戶都是開發商的,風險係數卻是截然不同的,只有把錢打到監管帳戶,你的錢才是安全的,不然很有可能會被開發商挪於他用,一旦專案爛尾了,那麼你的錢也就等於石沉大海了,想要回來那是比登天還難了。

另外付完了首付款,簽合同一定要讓開發商及時進行網簽備案,並進行預告登記,這樣才能避免你的樓子被一樓多賣。




五、貸款

辦理貸款前,一定要問清楚開發商合作的銀行都有哪幾家,每家銀行的樓貸利率分別是多少?哪家銀行便宜就選哪家,不能那麼大爺什麼都等著讓銷售給你推薦。

另外,在樓貸的審批期間不要去申請信用貸,也不要頻繁查詢個人征信,要不然很有可能會導致你的樓貸審批不通過。

貸款下來後,記得向開發商索要全款發票,因為樓貸審批通過的同時,銀行已經把款項打給開發商了,等於是全部樓款你都已經給開發商了,你不欠開發商一分錢,所以是全款發票。

拿到全款發票後就可以到稅局交契稅了,滿二滿五都是以契稅日期為准的。(有的地方以樓產證上面的日期為准)




六、收樓

收樓的時候可以找到協力廠商驗樓師上門驗收,另外要求開發商出具三書一證一表(住宅品質保證書,住宅使用說明書,建築工程品質認定書,樓地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證,竣工驗收備案表)

如果驗收樓屋的面積出現誤差,並且超過3%,你是有權利要求退樓或者補差價的。

另外,維修基金不要忘記交,不然辦不出樓產證的。